Fiksni formalni ugovori – raskid po sili zakona

Stjepanović, Bogdana and Radomirović, Ivana (2023) Fiksni formalni ugovori – raskid po sili zakona. In: Uporednopravni izazovi u savremenom pravu - In memoriam dr Stefan Andonović. Institut za uporedno pravo; Pravni fakultet Univerziteta u Kragujevcu, Beograd, pp. 531-548. ISBN 978-86-80186-99-3

Text 2023 - Uporednopravni izazovi u savremenom pravu - In memoriam Stefan Andonović - Stjepanović, Radomirović.pdf - Published Version Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial No Derivatives. Download (179kB)

Abstract

Problematika raskida fiksnih ugovora po sili zakona dolazi do izražaja prilikom raskida fiksnih formalnih ugovora. Preciznije, reč je o dvostranim ugovorima o prometu nepokretnosti koji su sačinjeni u obliku javnobeležničkog zapisa ili u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave. Prilikom zaključenja ugovora kojim se vrši promet nepokretnosti, ukoliko na osnovu izvršenog uvida u evidenciju zaklјučenih ugovora javni beležnik utvrdi da je isti prodavac već zaklјučio ugovor o prometu iste nepokretnosti, dužan je da na to upozori ugovornike i da o tome unese upozorenje u skladu sa pravilima kojima je uređena javnobeležnička delatnost, a ako se ugovornici protive unošenju upozorenja, javni beležnik je dužan da odbije da preduzme traženu službenu radnju. Na osnovu pozitivnopravnog uređenja raskida ugovora kod kojih je ispunjenje o roku bitan sastojak ugovora, za nastupanje raskida ugovora po sili zakona nije potrebno ispunjenje bilo kakvih dodatnih uslova, ali u evidenciji pravnog prometa automatski raskid ugovora nije prepoznat. Praktična implikacija unošenja upozorenja da je prodavac već zaklјučio ugovor o prometu nepokretnosti protivi se stvarnom stanju stvari, imajući u vidu da bi takav ugovor već prestao da postoji po sili zakona. Takođe, ukoliko bi izmena stanja u registru zaklјučenih ugovora bila uslovlјena donošenjem utvrđujuće presude, takva presuda bi rizikovala da izgubi utvrđujući karakter, a samim tim bi se doveo u pitanje i automatski raskid ugovora u konkretnom slučaju. Stoga, autori ovog rada će probati da obrade izloženu problematiku sa aspekta svrsishodnosti pravila o ex iure raskidu fiksnih dvostranih ugovora o prometu nepokretnosti. Uvažavajući zaštitu pravne sigurnosti i pravnog prometa kao jedne od glavnih svrha forme kod ovih ugovora, te sprečavanja višestrukog prometa iste nepokretnosti i zaštite interesa ugovornih strana, autori se bave pitanjem očuvanja svrhe forme tih ugovora kada se oni raskidaju po sili zakona, uz nastojanje da se iznađu de lege ferenda rešenja iznete problematike.

Actions (login required)

View Item